Как проверять квартиру на вторичном рынке

Чтобы заключить выгодную сделку на рынке недвижимости Украины, необходимо обратить внимание всего на два фактора. Во-первых, требуется проверить документы, т.к. без таковых нельзя заключать различные сделки. Во-вторых, нельзя оставлять без внимания и технические характеристики объекта. Поскольку вам предстоит продолжительное время жить в квартире, в процессе покупки нет неважных моментов. Покупателям рекомендуется выделить приоритетные параметры и второстепенные. Тогда они смогут подобрать подходящий вариант в короткие сроки.

Проверка документов

Если просмотреть, какие документы требуются для продажи квартиры, то вы сможете легко их все проверить и самостоятельно, не обращаясь к специалистам. Нужно просмотреть:

1. Права собственности. Если человек, который представился продавцом, не имеет права распоряжаться квартирой, то с ним не о чем разговаривать. Рекомендуется подыскать другой вариант, где вы будете действительно иметь дело с владельцем недвижимости.


2. Техническая документация квартиры. Ее изучайте внимательно, смотрите на планировку. Если проводилась незаконная перепланировка, которая не была согласована с БТИ, то рискуете потерять много денег при официальном оформлении таковой. Иногда ее вовсе нельзя проводить, придется возвращать жилье в изначальное состояние, что тоже влечет за собой финансовые расходы.


3. Залоговые обязательства. Нельзя продавать квартиру, которая является залогом в финансовых организациях. Также не заключаются сделки с квартирами, за которые не были выплачена ипотека.


4. Другие собственники, которые должны дать согласие. Если согласие не дается, то владелец сможет продать законным образом только свою долю.

Если сомневаетесь, что сможете проверить документы самостоятельно, следует обратиться в юридическое агентство. Таковых в Николаевской области предостаточно, и они выполняют работу с фиксированной оплатой. В отличие от риэлторов, стоимость их услуг не зависит от того, сколько вы планируете потратить на покупку жилья.

Квартиры в Николаевской области в широком разнообразии представлены на сайте dom.ria.biz. Найти нужное жилье здесь вы сможете быстро и удобным для вас способом. Другое преимущество – работа сайта направлена преимущественно на прямое взаимодействие между участниками сделки. Поэтому ваше сотрудничество будет максимально выгодным, т.к. исключено участие третьих лиц.

Проверка параметров

После покупки всем собственникам придется приводить квартиру в порядок, перенастраивать ее под себя. Однако если вы внимательно изучите ее техническое состояние, то работать с жильем потребуется очень мало, и с минимальными финансовыми затратами:

• Общее состояние. Нужно уточнить, насколько давно выполнялся капитальный ремонт. Косметический в этом случае не учитывается;


• В местах с повышенной влажностью не должно быть грибка. Избавляться от него очень сложно, если проведете обычный косметический ремонт, он быстро испортится;


• Стены. Они должны быть ровными, без щелей и дыр. Иначе не сможете поддерживать в квартире комфортный микроклимат;


• Окна. Современные пластиковые рамы могут немного поднять стоимость квартиры, но их наличие в квартире сопровождается множеством преимуществ. Обычно если покупается квартира без пластиковых окон, то таковые устанавливаются в первую очередь.

Также следует изучить состояние дома в целом. Посмотрите, насколько чистый подъезд и приветливые соседи. Вам предстоит проводить с ними много времени, поэтому хорошо, если удастся сразу найти общий язык. Внимания заслуживает фасад здания и придомовая территория.